A股116家房地产开发企业中_千亿官方网站

2021-01-22 08:52:00
dcadmin
原创
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原标题:40家头部上市房企总市值2天蒸发超千亿!融资“三道红线”扩围、房贷“五档分类”地产股还有春天吗?  原以为走过12月就意味着正式告别艰难的2020,然而尚未体验到“劫后余生”的欣喜,房企们又栽倒在开年资本市场的暴击中。  1月4日,沪指在2021年首个交易日便站上3500点高位,创下2018年1月以来新高。此后两个交易日接连上扬,截至1月6日收盘,沪指再涨0.63%至3550.88点。  Choice数据显示,截至1月6日收盘,申万一级28个行业中,有20个行业指数实现上涨,而地产板块以2.02%的累计跌幅位列各行业板块跌幅之首。  2020年12月31日,监管层发布了《银行业金融机构房地产集中度管理制度》,对涉房余额占比进行限制,自2021年1月1日起正式实施。同时,1月5日,千亿官方网站有媒体报道称,房企融资“三道红线”新规将有望再扩围,第二批房企将被纳入其中。  (申万行业)低开后一路走低,以2.37%的跌幅收盘。其中,金科股份跌7.05%,中南建设跌7.02%,金地集团、保利地产、新城控股、招商蛇口、绿地控股等头部房企也无一幸免。同日,在港上市的内房股合景泰富、中梁控股、花样年跌幅超过6%,旭辉控股、世茂集团、融创、恒大、中国奥园、碧桂园等跌幅也在5%以上。  1月5日,地产股延续弱势,(申万行业)盘中跌幅一度下探至1.99%。另据Choice数据,截至1月5日收盘,A股116家房地产开发企业中,71家股价下跌,占比达61.2%,格力地产领跌,跌幅达5.33%;港股126家房地产开发企业中,55家股价下跌,占比达43.7%,中国海外发展跌幅居前,达4.24%。  据记者统计,以人民币计,与2020年12月31日收盘市值相比,在截至1月5日收盘的前两个交易日里,40家头部上市房企总市值累计蒸发共约1085亿元。  市值缩水程度最高的三只地产股分别为、中海和龙湖。其中,市值蒸发近150亿元位列榜首,中海、龙湖分别缩水109亿元和96亿元,三家合计总市值减少约354.12亿元,万科、保利、恒大、华润、世茂等市值蒸发均超过50亿元。  当日,房地产(申万行业)低开高走,以0.49%的涨幅收盘,但在128只成分股中,仍有79只在跌,其中、、华夏幸福、未翻红。  港股方面,多只内房股走势回暖,美的置业、合景泰富集团、融创中国分别上涨3.58%、2.95%、2.69%。  Choice数据显示,在1月4-6日的三个交易日内,累计跌幅达到9.85%,龙湖集团跌4.29%,正荣地产跌4.28%,华润置地跌4.06%。  地产股连续几日的下跌主要源于2020年12月31日下午央行联合银保监会发布的《关于建立业金融机构房地产集中度管理制度的通知》(下称《通知》)。  《通知》规定,从2021年1月1日起,根据业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产集中度进行管理。  即对银行在房地产占比、个人住房占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行,上限越高。工农中建交邮储地产占比、个人住房占比,最高限为40%和32.5%;中型股份行占比为27.5%和20%;三四档的城商行和县域银行地产和个人住房占比上限分别为22.5%、17.5%和17.5%和12.5%。占比限制最严的村镇银行,房地产比例和个人住房比例不得超过12.5%和7.5%。  根据各大银行半年报,房地产占比超过上限的招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农商行,而个人房贷占比超过上限的银行有建设银行、邮储银行、、、。  这也意味着上述银行如果想再放房贷需要压降存量房贷的规模,以此释放空间,或者增加对实体经济的,通过做大体量来控制房贷的占比。  某四大行信贷人员对《国际金融报》记者表示,今年整体要控制房贷规模,其所在的分行已经明确压缩个贷规模,总行今年的信贷主要将投向制造业、科创、基础设施、普惠和供应链等领域。另一家四大行的中层则直言,此举将控制集中度风险,未来涉房存在差异化定价的可能。  去年8月,市场传言监管部门为控制房地产企业有息债务的增长出台新规,设置“三道红线”,目标明确,指向清晰:房企的净负债率不得大于100%;房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的“现金短债比”小于1。根据“三道红线”,将房企分成红橙黄绿四档,每档企业分别对应的有息负债增长,分别为:三项指标全部过线,有息负债不得增加;两项指标过线,有息负债规模年增速不得超过5%;一项指标过线,有息负债规模年增速不超过10%;全部达标,有息负债规模年增速不超过15%。以此倒逼房企去杠杆,降负债。  随后,“三道红线”开始在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企需要在每月15号提交《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》,该表涉及8项财务指标,分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债,其中涵盖了融资“三条红线日,有消息称,融资“三道红线”试点有望扩围。近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会,千亿官方网站与会房企除了去年9月已参与融资新规试点的房企,亦包括部分去年未参与试点的房企。《国际金融报》求证获悉,1月1日开始试点已经扩围。某此前并不在12家名单中、规模超2000亿元的房企近日也参加了上述座谈会,该房企内部人士表示,“地产强监管时代已经到来。”  受《通知》影响,不少地产行业从业者这个元旦过得并不轻松,有TOP20房企人员对记者坦言,假期大家都在讨论房贷“五分档”,  士气确实受到了监管趋严的影响。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,“三道红线”也好,房贷“五分档”也好,与过去无序的融资窗口指导、周期性的“松紧循环”相比,最大的不同就是因企(房企)施策、因行施策,规则清晰且奖优罚劣。李宇嘉认为,新规则下,任何时候既有开发商被约束融资,也有开发商融资放行;既有银行被约束放贷,也有畅通无阻。如此,房地产就不会周期性波动,地价、  、楼市成交量也不会明显波动。由此,也不会出现因地产明显下行,拖累投资和经济,倒逼监管层开闸放水的问题了。中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者分析,央行的监管新规不仅会影响房企的融资,也对房贷产生影响,从而对房地产的  端、需求端都形成了抑制,对房企的发展空间、市场空间产生了抑制,同时也提高了未来的业务发展难度,导致市场对地产股不看好。实际上,早在2020年12月下旬,花旗就下调了多家内房股目标价,将对内房企信贷及对毛  的担忧反映在股价中。其中,时代中国目标价下调35.13%、中国海外发展下调32%、下调22%、下调20.91%、世茂房地产下调16.51%、中国恒大目标价下调8%。甚至,有  更直白地对记者表示,“已经不是调低不调低的问题了,现在基金经理都不看地产股,跑去关注物业股了。”某基金经理承认了上述现象的存在,其所在的团队最近也都在推荐物业股。对于记者提出的目前地产股估值便宜,从股息率角度看具备投资价值,其表示认可,但关键是“资本市场能否从高估值行业向低估值行业切换”。  不太乐观的情绪也传导至投资者,有长期跟踪房地产的投资者向记者表示,“棚改没了、宏观又降杠杆,地产板块都是利空,要起来不容易。”

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